В Свердловский районный суд г. Костромы обратилась Управляющая компания с требованиями к собственнику жилого помещения об обеспечении доступа к стоякам ХВС, ГВС, канализации. В обоснование требований указали, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общество является управляющей организацией многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о проведении работ капитального ремонта по замене общедомовых стояков ХВС, ГВС, канализации. Для проведения работ по замене общедомовых стояков ХВС, ГВС, канализации требуется доступ во все квартиры, в которых они проходят, в том числе в жилое помещение, принадлежащее ответчику. Ответчик в указанное в предписании время доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не обеспечил. В адрес ответчика дважды было направлено предписание с требованием предоставить доступ представителям управляющей компании в жилое помещение для проведения работ по замене общедомовых стояков ХВС, ГВС, канализации. В указанное в предписании время ответчик доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не обеспечил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. С учетом изложенного, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ представителям Управляющей компании в жилое помещение и к стоякам ХВС, ГВС и канализации для проведения работ по замене стояков ХВС, ГВС и канализации, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

В соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация. Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Проанализировав нормы действующего законодательства, оценив представленные доказательства, суд посчитал требования истца подлежащими удовлетворению. Суд постановил обязать ответчика обеспечить доступ представителям Управляющей компании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в жилое помещение, принадлежащее ответчику, для проведения работ по замене стояков ХВС, ГВС и канализации. Взыскать ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В настоящий момент решение суда в законную силу не вступило.