Не согласная с действиями управляющей компании житель многоквартирного дома обратилась в суд с иском просила взыскать с управляющей компании на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома убытки в размере 1044406,80 рублей.

Женщина сообщила, что управляющая организация в многоквартирном доме г. Костромы, где она проживает, является владельцем специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома.

В период с 30.12.2022 года до 14.03.2024 года, когда апелляционным определением Костромского областного суда от 14.03.2024 г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта - установке автоматизированного узла управления системой отопления с погодозависимым регулированием параметров теплоносителя в системе отопления и об оплате указанных работ со специального счета она обратила внимание на уменьшение общей суммы собранных на капитальный ремонт денежных средств, в связи с чем обратилась в банк и в НКО «Фонд капитального ремонта» с вопросом о приемке выполненных работ и их оплате.

16 октября 2023 года состоялась комиссия по приемке выполненных работ по капитальному ремонту на вышеуказанном доме, но работы комиссией не приняты ввиду замечаний к их качеству.

Однако, согласно выписке банка 17 октября 2023 года управляющей организацией совершена операция по оплате работ по установке автоматизированного узла управления системой отопления с погодозависимым регулированием по их дому, сумма операции составила 731084,76 руб., указанная сумма была списана со спецсчета в пользу предпринимателя, выполнявшего работы.

Управляющая организация как владелец специального счета произвело нецелевое использование денежных средств, собираемых собственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества.

Указание банку о перечислении денежных средств в пользу владельца счета противоречит действующему законодательству.

Судом установлено, что в целях выполнения работ по капитальному ремонту управляющая организация заключила договор строительного подряда на выполнение работ по капительному ремонту многоквартирного дома на выполнение работ по установке автоматизированного узла управления системой отопления с погодозависимым регулированием параметров теплоносителя в системе отопления МКД, 17 октября 2023 года совершена операция по оплате работ по установке автоматизированного узла управления системой отопления с погодозависимым регулированием, подрядчику были переведены денежные средства в сумме 731084,76 руб.. Однако работы были приняты и согласованы комиссией только 5 июля 2024 года. По мнению истца денежные средства должны были оставаться на счете до 5 июля 2024 года.

Таким образом, 17 октября 2023 года денежные средства необоснованно были списаны со специального счета, то есть преждевременно.

Суд согласился с доводами истца о том, что если бы денежные средства находились на специальном счете в банке за период с 17 октября 2023 года по 5 июля 2024 года , то их размер увеличился бы за счет начисленных процентов, по ставке, установленной соглашением между банком и Управляющей компанией.

Суд пришел к выводу о взыкании с управляющей компании на специальный счет многоквартирного дома убытков в виде процентов, которые были бы начислены за пользование денежными средствами, если бы они находились на специальном счете в банке.